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建売住宅を購入する流れ!契約前から契約後までを解説

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建売住宅を購入する流れ!契約前から契約後までを解説

建売住宅を購入する流れ!契約前から契約後までを解説

建売住宅は注文住宅と比較して早く購入・入居できるメリットがあります。
正しい手順を事前に把握することで、よりスムーズな入居が叶うでしょう。
そこで、今回は、建売住宅購入の契約前・売買契約・入居までの流れについて解説します。

建売住宅購入:契約前の流れ

建売住宅の場合、すでに建物が完成しているか、あるいはすでに設計などの計画が決まってこれから建てられる状態にあります。
価格はもちろん、契約条件も決まっていることが多く、契約前の流れではその確認や交渉が重要なポイントとなってきます。
まず自分で物件の情報をチェックし、購入を決めたら不動産購入申込書を提出しましょう。
不動産購入申込書とは、購入意欲を明確にするもので、書類にはご自身の希望条件を記載します。
売買契約とは異なり、手付金も不要です

住宅ローンの事前審査もこの段階で依頼しましょう。

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建売住宅購入:売買契約の流れ

売買契約の流れは、まず不動産会社から重要事項説明を受けることになります。
重要事項説明書は専門用語が多く、難しい部分があるため、不明な点があればその場で納得するまでしっかりと質問しましょう。
そして、契約書を交わして売買契約を締結します。
ご不明な点がないかどうかチェックしたうえで署名・捺印するようにしましょう。
急かされるように焦ってサインすると、見落としや条件と合っていない部分が生じ購入後に後悔する恐れもあります。

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建売住宅購入:契約後から入居までの流れ

建売住宅を住宅ローンで購入する場合には、住宅ローンを申し込む準備が必要になります。
融資承認の連絡を受け取る期間によって、物件の引き渡し日や入居日にも違いが出るので注意が必要です。
融資承認の連絡を受け取ると、引き渡し前の検査や引き渡しの日時を決め、住宅の所有権の移転や住宅ローンの担保権などの登記手続きをおこないます。
基本的には司法書士に依頼しておこなうことになるので、その費用も用意しておきましょう。
まだ建売住宅が完成していない場合は、売買契約締結後も完成を待つ必要があるため、建築中の様子を確認すると良いです。
そして、無事、引き渡し日を迎えると、物件の最終確認をおこない、問題がなければいつでも入居できます。

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建売住宅購入:契約後から入居までの流れ

まとめ

不動産のやべでは、物件内覧の段階でお引き渡しまでのスケジュールや購入にかかる諸経費、住宅ローンの選び方等を宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー有資格者がしっかりとご説明させていただき、お客様が不安なく安心して物件探しが出来るようにさぽ

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安心安全なお取引はもちろん、お客様の不動産購入諸経費を最大限に削減できるように努めます。
まずは、お気軽にお問合せください。


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