セカンドハウスローンとは？一般的な住宅ローンとの違い・審査基準も解説

セカンドハウスローンとは、別荘や投資用物件など、自宅以外の住宅を購入するためのローンです。
では、一般的な住宅ローンとは何が違うのでしょうか。
そこで今回は、セカンドハウスローンとは何か、一般的な住宅ローンとの違い、審査基準について解説します。

セカンドハウスローンとは

セカンドハウスローンは、セカンドハウス（別荘やリゾートマンションなど）の購入に利用できる住宅ローンです。
セカンドハウス購入に使えるローンには、セカンドハウス専用ローンやフラット35があります。
セカンドハウス専用ローンは金利が高めで、審査が厳しいうえに、取り扱っている金融機関が少ないです。
一方、フラット35は、金利が一定で長期間借りられ、自由度が高いのが特徴です。
しかし、場合によっては頭金が必要な可能性があるので事前に確認すると良いでしょう。
目的や予算に応じて、セカンドハウス購入に最適なローンを選ぶことで返済に追われる心配はありません。

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セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンとの違い

先述した通り、セカンドハウスローンとは、別荘や投資用の住宅を購入するためのローンです。
一般的な住宅ローンとの違いは、金利が高いことや審査が厳しいことです。
一般的な住宅ローンの金利に比べて、セカンドハウスローンは2～3倍程度跳ね上げるとされています。
審査が厳しい理由は、1軒目の住宅に比べて必要性が低く、コストもかかるため返済能力が十分にあることが重要だからでしょう。
また、セカンドハウスローンは、住宅ローン控除を利用することができません。
セカンドハウスは、普段過ごす住宅ではないため、控除の対象にはなりません。
このように、一般的な住宅ローンとは違いがいくつかあるため、注意が必要です。

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セカンドハウスローンの審査基準

セカンドハウスローンの審査基準は、一般の住宅ローンと同じく、返済能力や健康状態、雇用状況が注視されます。
返済能力は、収支から算出される返済可能額を指し、年収500万円以上が審査に通りやすいとされています。
健康状態は亡くなるリスクを判断する要素で、団体信用生命保険への加入が求められるのが一般的です。
雇用状況は、安定した収入の有無を確認し、職種や勤続年数も考慮されます。
セカンドハウスローンの審査は通常厳格で、事前の準備が肝要といえます。

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まとめ

セカンドハウスローンとは、別荘や投資用物件など、自宅以外の住宅を購入するためのローンです。
一般的な住宅ローンとの違いは、金利が高い点や審査が厳しい点です。
そして、審査基準は、一般の住宅ローンとほとんど同じですが、年収500万円以上でなければ審査に通ることは難しいでしょう。
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