建売住宅を購入する際のチェックポイントとは？

建売住宅を購入するとき、どんなことに注意すべきでしょうか。
住環境や住宅の性能はもちろん、契約状況にも目を向ける必要があります。
そこで今回は、建売住宅を購入する際に事前にチェックしておきたいポイントを解説します。

建売住宅購入時のチェックポイント：住環境

新居を探すときには、建物や間取りや価格だけでなく、住環境でチェックしておきたいポイントがあります。
その一つが用途地域です。
用途地域とは、土地の利用方法を区分したもので、住宅や商業、工業などの種類があります。
用途地域によっては、建物の高さや容積率などの制限があるので、将来的に増築や改築を考えている場合は注意が必要です。
また、周辺の用途地域によっては、騒音や臭気などの影響を受ける可能性もあります。
もう一つが接道状況です。
接道状況とは、土地が道路に接しているかどうかを示すもので、接道している場合は幅員や方位などが重要になります。
接道状況によっては、日当たりや風通し、防犯性などに影響を与えるので、自分の希望に合ったものを選びましょう。
最後に日当たりです。
日当たりによっては、室内の温度や湿度、健康や気分などに影響を与えるので、自分のライフスタイルに合ったものを選びましょう。

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建売住宅購入時のチェックポイント：住宅性能

住宅の性能をチェックするときには、住宅性能表示制度や断熱等級、耐震等級などのポイントに注目すると良いでしょう。
住宅性能表示制度とは、住宅の断熱性能や耐震性能などを客観的に評価する制度です。
この制度により、住宅の品質や性能が一目でわかります。
断熱等級とは、住宅の断熱性能を表す等級です。
断熱性能が高いほど、冬は暖かく、夏は涼しい快適な住まいになり、エネルギーの消費も抑えられます。
耐震等級とは、住宅の耐震性能を表す等級です。
耐震性能が高いほど、地震に対する安全性が高まります。また、地震後の修復費用も少なくなります。

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建売住宅購入時のチェックポイント：契約条件

建売住宅を購入する際には、売買契約書に記載されている内容をよく確認しておくことが大切です。
とくに、特約条項には、契約の解除や違約金の支払いなど、重要な事項が含まれている場合があります。
たとえば、建物の完成予定日が遅れた場合や購入者の住宅ローンが不承認になった場合など、どちらの責任によるものか、どのような対応をするかなどを明確にしておく必要があります。
また、建物の検査や引き渡し時の不具合の修理などに関する条項も確認しておきましょう。
売買契約書は、一度結んだら変更できないことがほとんどですので、不明な点や不安な点は契約前に必ず質問して解決しておくことが望ましいです。

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まとめ

建売住宅を購入する際には、住環境や住宅の性能、契約状況などを事前にチェックすることが大切です。
住環境では、周辺の治安や交通アクセス、日当たりや風通し、騒音やにおいなどの快適さを確認しましょう。
住宅の性能では、耐震性や断熱性、耐久性などの安全性や省エネ性をチェックしましょう。
契約状況では、建築確認済証や保証書、引き渡し時期や支払い方法などの確認が必要です。
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