倉敷市の仲介手数料無料の新築戸建て|不動産のやべ > 不動産のやべのスタッフブログ記事一覧 > 住み替えローンとは?利用するメリット・デメリットと流れを解説

住み替えローンとは?利用するメリット・デメリットと流れを解説

≪ 前へ|建売住宅を建築前に契約する際の流れやメリット・デメリットを解説   記事一覧   一戸建てにある庭のメリット・デメリットとは?活用方法も合わせて解説|次へ ≫

住み替えローンとは?利用するメリット・デメリットと流れを解説

住み替えローンとは?メリットと流れを解説

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、借りたお金はすべて返さなくてはなりません。
しかし、なかには、お金を返していないタイミングで家の買い替えを検討する方もいるでしょう。
そこで今回は、住み替えローンとはどのようなものか、利用する際のメリット・デメリットと流れについても解説します。

住み替えローンとはどのようなものか解説

住み替えローンとは買い替えローンとも呼ばれており、現在所有している住まいを購入する際に借りたお金の残債があっても、新しく住宅を購入できるのが特徴です。
原則として金融機関から借りたお金の残債がある家は売却不可能なため、まずは完済して抵当権を外す必要があります。
ただし、家を売っても残債の方が大きい場合は抵当権を外せないため、これまでの家を売って新居を購入することはできません。
このように、完済する資金が無く家の売却金でも賄えない場合に役立つのが住み替えローンで、これまで住んでいた家の残債と新居の資金の両方を借入可能です。

▼この記事も読まれています
不動産を購入するとかかる固定資産税とは?計算方法もご紹介

住み替えローン利用のメリットとデメリット

住み替えローンにおけるメリットの1つ目は、これまでの家の残債がある方でも、新しい住まい購入の資金を借りられる点です。
また、今まで住んでいた家を売却してから新居を買って引っ越す場合、売却後に生活する仮住まいを用意しなければなりません。
その点住み換えローンならば家を売るタイミングと買うタイミングが同時になるので、無駄な出費を抑えられるメリットもあります。
2つ目のメリットとして、借り入れを一本化できて二重にならないため、余計な諸費用がかからない点が挙げられます。
一方で、これまでの家の残債にくわえて新居の資金も借り入れるため債務が高額になる、借入額が大きいため審査が厳しい点がデメリットです。

▼この記事も読まれています
不動産購入時に利用できるローンの種類とは?

住み替えローンを利用する際の流れ

住み替えローンを用いる流れとして最初におこなうのが、今までの家を買うのに借りたお金の残債がいくらあるかの確認です。
次に家の売却額を査定してもらうために不動産会社に相談し、住み替えローンによる融資を受けられそうな金融期間を探します。
金融機関を決めたら申し込みをして事前審査を受け、通過できたら本審査を受けますが、この期間は7日~1か月ほどかかるのが一般的です。
最後に審査に通ったら融資がスタートする流れになります。

▼この記事も読まれています
不動産を購入後に必要な不動産取得税とは?軽減措置や計算方法を解説

住み替えローンとはどのようなものか解説

まとめ

住み替えローンとは、今まで住んでいた家の売却額と手持ちの資金を合わせても完済できない際に、残債と新居の資金の両方を借りられるのが特徴です。
残債がある方でも新居を買えるなどいくつかのメリットがあると同時に、気を付けたいデメリットもあり、利用する際の流れとともにしっかり把握しておきたいものです。
倉敷市・岡山市の不動産売買なら不動産のやべがサポートいたします。
安心安全なお取引はもちろん、お客様の不動産購入諸経費を最大限に削減できるように努めます。
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|建売住宅を建築前に契約する際の流れやメリット・デメリットを解説   記事一覧   一戸建てにある庭のメリット・デメリットとは?活用方法も合わせて解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2024-01-25
     仲介数料無料 
    キャンペーン開催中!!
    ◎リーブルガーデン
    ◎クレイドルガーデン
    ◎ブルーミングガーデン
    ◎グラファーレ、、、などなど
    2,500万円の物件の場合
    約852,120円⇒0円
    3,000万円の物件の場合
    約1,014,120円⇒0円
    ※一部例外がございます
    仲介手数料無料に加えて会員登録で
    さらにお得な特典もご用意しております。
    この機会に是非お問い合わせください。

    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    不動産のやべ
    • 〒710-0822
    • 岡山県倉敷市稲荷町10−11   (ふとんのやべ東隣)
                          
    • TEL/086-527-8805
    • FAX/086-527-8805
    • 岡山県知事 (1) 第005965号
      ◉宅地建物取引士
      ◉2級ファイナンシャル・プランニング技能士(資産設計提案業務)
      ◉相続士(上級)
      ◉相続支援コンサルタント
      ◉不動産キャリアパーソン
  • Twitter
  • 更新物件情報

    2024-02-25
    グラファーレ 赤磐市桜が丘東(第9)【仲介手数料無料】の情報を更新しました。
    2024-02-25
    グラファーレ 赤磐市桜が丘東(第8)【仲介手数料無料】の情報を更新しました。
    2024-02-25
    グラファーレ 玉野市田井(第2)【仲介手数料無料】の情報を更新しました。
    2024-02-24
    グラファーレ 倉敷市安江【仲介手数料無料】の情報を更新しました。
    2024-02-24
    新築一戸建て 倉敷市福島の情報を更新しました。
    2024-02-24
    新築一戸建て 岡山市南区築港新町の情報を更新しました。
    2024-02-24
    新築一戸建て 岡山市北区富田 の情報を更新しました。
    2024-02-24
    新築一戸建て 岡山市北区西古松の情報を更新しました。
    2024-02-24
    新築一戸建て 岡山市中区四御神・IV期の情報を更新しました。
    2024-02-19
    岡山市中区原尾島 リフォーム済み 中古一戸建ての情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


倉敷市帯高 リフォーム済み 中古一戸建て

倉敷市帯高 リフォーム済み 中古一戸建ての画像

価格
2,399万円
種別
中古一戸建
住所
岡山県倉敷市帯高
交通
茶屋町駅
徒歩13分

倉敷市沖 リフォーム済み 中古一戸建て

倉敷市沖 リフォーム済み 中古一戸建ての画像

価格
2,799万円
種別
中古一戸建
住所
岡山県倉敷市
交通
球場前駅
徒歩11分

新築一戸建て 倉敷市福島

新築一戸建て 倉敷市福島の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
岡山県倉敷市福島
交通
倉敷駅
徒歩30分

グラファーレ 赤磐市桜が丘東(第9)【仲介手数料無料】

グラファーレ 赤磐市桜が丘東(第9)【仲介手数料無料】の画像

価格
2,580万円
種別
新築一戸建
住所
岡山県赤磐市桜が丘東2丁目
交通
万富駅
徒歩68分

トップへ戻る