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住宅ローンの借入可能額を決める基準とは?上限額を上げる方法も解説

住宅ローンの借入可能額を決める基準とは?上限額を上げる方法も解説

マイホームの購入時は、住宅ローンを借りることが一般的だと思います。
しかし、住宅ローンの借入可能額は、どのように決まるのでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの借入可能額を決める基準にあわせて、借入上限を上げる方法や住宅ローンを借りる際に注意したいことについて解説します。

住宅ローンの借入可能額を決める基準

住宅ローンの借入可能額は、年収や返済負担率、年齢などによって決まります。
年収は、借入可能額の目安となるもので、収入が高ければ高いほど借入可能額も高くなるでしょう。
返済負担率は、収入の何割が返済額か示す指標で、25%程度に抑えることが望ましいとされています。
ここでいう年齢とは完済年齢を指し、どのくらいの年齢で住宅ローン完済できるのかを意味しています。
これらの要素を考慮して、自分に合った住宅ローンを選ぶことが大切です。

住宅ローンの借入上限額を上げる方法

住宅ローンの借入上限額を上げる方法はいくつかあります。
まず、収入合算を検討することです。
収入合算とは、配偶者や親族などの収入を自分の収入に加算して、借入可能額を高める方法です。
次に、借入期間を延ばすことも方法として挙げられます。
なお、借入期間が長いと利息の総額も多くなることがあるので、返済計画をしっかり立てることが大切です。
最後に、ボーナス支払いの設定です。
たとえば、ボーナス支払いを5万円程度に設定すると、借入可能額は200万円程度増えるでしょう。

いずれにしてもギリギリな返済計画は避け、ゆとりのある返済計画をおすすめします。

住宅ローンを借りる注意点

住宅ローンの返済額は、毎月の収入や支出に応じて変動する可能性があります。
そのため、将来の収入減や支出増に備えて、余裕をもった返済計画を立てることが重要です。
また、住宅ローンの返済期間中には、固定資産税や維持費などのマイホームに関する費用が発生します。
これらの費用は、住宅ローンの返済額に含まれていない場合が多いので、別途計算しておく必要があります。
さらに、住宅ローンの種類や金利によっても、返済額や総支払額が異なるのが一般的です。
固定金利型や変動金利型などのメリットやデメリットを比較検討し、自分に合った住宅ローンを選ぶことが大切です。

住宅ローンを借りる注意点

まとめ

住宅ローンの借入可能額を決める基準は、年収や返済負担率、年齢などです。
住宅ローンの借入上限額を上げたい場合は、収入合算を検討したり、借入期間を延ばしたりすると良いでしょう。
そして、住宅ローンを借りる注意点として挙げられるのは、固定資産税や維持費などのマイホームに関する費用も発生することです。
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