東栄住宅のブルーミングガーデンの特徴は？仲介手数料無料について解説

高品質や高性能を重視するのであれば、東栄住宅のブルーミングガーデンがおすすめです。
注文住宅のように個性的な間取りで作られているものの総合的なコストパフォーマンス力に長けているのでローコスト・ハイクオリティが実現できます。
本記事では、東栄住宅が提供するブルーミングガーデンの基本概要をお伝えしたうえで、住宅性能とやべの仲介手数料について解説します。

株式会社東栄住宅が提供するブルーミングガーデンの基本概要

東栄住宅のブルーミングガーデンの特徴として、1棟ごとに異なるプラン・注文可能なこだわり分譲・高品質・コストパフォーマンスの高さが挙げられます。
まず、物件を建てる土地の形状・日当たり・プライバシーなど多角的に考慮しながら一棟ごとに個別で建築設計をおこないます。
一般的に分譲住宅といえば限られたプランの中から選択しなければならないものの、1棟ごとに特徴が大きく異なるからこそ多様な選択肢から選択できるのが魅力です。
デザインでいえば、玄関吹き抜け・マルチスキップ・折り上げ天井・カウンターなど、おしゃれな設計がほどこされた物件から購入したいものを選べます。
快適さでいえば、日当たりと開放感を高める区割・家事動線を支える動線設計・駐車場が入りやすい工夫などの設計がされています。
続いて、着工から上棟までの期間中に契約すれば、フロア・ドア・家の外観・玄関の扉などのカラーを無料で変更可能です。
すべての物件が無料で変更できるとは限らず、エリア・物件によっては有償での変更が必要になったり、変更可能箇所・期間については目安になります。
詳しくはカウンセリングや問い合わせ時に確認してみてください。
カラーの選択が可能な物件であれば、最大288種類から自由に組み合わせができるので、オリジナリティあふれる物件作りが実現します。
希望する場合は、既存の物件に対して少しだけ手を加えるプチリフォームも可能です。
収納スペースの拡大・庭を駐車場に変更・猫ステップ棚板の追加・ウッドデッキの作成など、入居前であれば調整しやすいので理想的な物件に仕上げられます。
さらに、長期的に安心して暮らせる長期優良住宅・安心して購入できる住宅性能評価を証明する数多くの認可を受けています。
具体的には、耐震等級3・断熱等性能等級5・劣化対策等級3・維持管理等級3・長期優良物件に必要な点検です。
設計から完成までの期間中は、独自の基準ではなく国が提供する第三者機関によって住宅性能を評価してもらっているので、客観的な安全性が保証されています。
2022年6月以降は、すべての住宅が法律で定められた第三者認証マークであるBELS評価を取得しました。
BELS評価とは、不動産の省エネ性能を簡易的に表示したものであり、今後は購入者の判断材料として活用されていくといわれています。
最後に、東栄住宅は土地の仕入れ・土地の造成・設計・施工・販売・アフターメンテナンスまですべて一環体制を取っているので低コストでの建築が可能です。
質を落とさずに低価格で分譲住宅を探しているのであれば、ブルーミングガーデンがおすすめです。

株式会社東栄住宅が提供するブルーミングガーデンの特徴

東栄住宅のブルーミングガーデンが売りにする住宅性能として、耐震等級・住宅性能評価書・標準装備・長期優良住宅認定の4点が挙げられます。
まず、全棟で耐震等級3級を取得し、数百年に1度の大地震にも耐えられるといわれている耐震構性からさらに1.5倍の耐震構造を実現しました。
耐震等級は独自の基準ではなく国が定めている建築基準法が基準となっており、大地震に対しても倒壊・崩壊リスクがないとされる最高の耐震力を誇ります。
国土交通大臣認定の構造用面材を用いて、柱間を対角線に取り付ける筋交いで耐力壁を設計し、地震や台風などの水平力に耐えられます。
床面全体に力を分散して梁や桁には火打ち金物で補強するので、耐震性が高いです。
多様な金物を用意しているので、部分別に適切な部品を選択して使用し、本来の耐震力を発揮しています。
続いて、耐震等級3・耐風等級2・維持管理対策等級3・一次エネルギー消費量等級6・劣化対策等級3・ホルムアルデヒド対策等級3など5分野7項目で最高等級を取得しました。
さらに7項目以外は建築基準法で定められている内容を担保しているので安心です。
さらに、耐震だけではなく制振にも対応したTOEI Safety Damperと呼ばれる地震対策が搭載されています。
TOEI Safety Damperの特長として、繰り返し発生する地震に強い・いつか来る大地震に備える・高い制震性が長期的に続くの3点です。
多くの物件では柱・梁・壁などを強化して地震の揺れに耐える耐震性の高さを重視しますが、ブルーミングガーデンでは、さらに制震の高さも重視します。
揺れを吸収する装置を搭載しているので、生活しているなかで揺れを感じづらくなります。
TOEI Safety Damperは、2023年5月以降に施工された物件に対して標準装備されていますが、3階建てと沖縄エリアの物件は対象外です。
最後に、国が定めている7つの基準をすべてクリアした長期優良物件に認定されています。
長期優良物件に認定されるためには、耐震性・劣化対策・維持管理性・住戸免責・省エネルギー性・住戸環境・維持保全管理の7つの基準を満たさなければなりません。
すべてを満たせば住宅ローン減税の拡充・固定資産税減額期間延長・フラット35S金利10年引き下げタイプ適応など税制面で優遇が受けられます。
物件条件が優れているので安心して暮らせるだけではなく、中古住宅として売却するときにも、購入希望者から高く評価してもらえる可能性が高いです。

不動産のやべの強みである仲介手数料無料について

不動産のやべは、マイホーム購入を控える依頼者に対して仲介手数料無料を売りにしています。
仲介手数料無料になる対象物件は、市場に流通済みの新築一戸建て・リフォーム済み中古戸建・マンションなどです。
東栄住宅が提供するブルーミングガーデンの物件も仲介手数料無料〜半額のサービスを継続しています。
物件購入にかかる諸費用の内訳は、表示登記・所有権と抵当権登記・住宅ローン融資手数料・住宅ローン保証料・火災保険料・固定資産税と都市計画税精算金・印紙代・ローン契約収入印紙・仲介手数料です。
新築建売住宅の購入諸費用のうち、どの不動産業者に依頼しても変わらない項目は、表示登記・所有権と抵当権登記・固定資産税と都市計画税精算金・印紙代です。
一方で、金融機関の選択によって住宅ローン融資手数料と印紙代・組み合わせによって火災保険料・仲介業者によって仲介手数料が変わります。
2,000万円の建売・新築一戸建てを購入した場合、一般的な仲介手数料は約72万円になるので、不動産のやべで仲介手数料無料になれば大幅に金銭的な負担を軽減できるでしょう。
仲介手数料無料だと、安すぎて不安に感じる方も出てくるかもしれませんが、安全性を保証するために宅地建物取引士賠償責任保険にも加入しています。
宅地建物取引士賠償責任保険とは、仲介業者が加入できる保険であり、取引事故による損害賠償で最大1億円を補償するものです。ハウスメーカーの保証にプラスして更なる安心をご提案いたします。
つまり、万が一のトラブルが起きたとしても依頼者が金銭的な不利益を被るリスクを最小限に抑えられます。

まとめ

東栄住宅のブルーミングガーデンは、注文住宅のようにカラーを自由に選べたり、耐震性が高くて安全性が保証されていたりします。
独自の基準ではなく国が定める基準で安全性を担保しているので、自然災害の多い日本でも長期的に安心して生活できるでしょう。
不動産のやべをご利用いただければ、ほとんどのブルーミングガーデンが仲介手数料無料になる可能性があるので、ぜひチェックしてみてください。