住宅ローンの借り換えとは？活用方法や注意点を解説

現在、住宅ローンの返済を続けている方のなかには、住宅ローンの借り換えで返済が楽になると聞いたことのある方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、自分のケースにメリットがあるかわからず、借り換えをせずにそのままにしている方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、住宅ローンの借り換えについて、借り換えの仕組みを最大限活用する方法や活用における注意点を解説します。

住宅ローンの借り換えとは

住宅ローンの借り換えとは、その名のとおり今の住宅ローンから新しい住宅ローンへと契約を切り替えることです。
具体的には、新しく住宅ローン契約を結んだうえで、もともとの住宅ローンの残債を一括返済することになります。
なぜ、住宅ローンの借り換えで返済が楽になるケースがあるかは、借り換えによる金利の差に理由があります。
もともとの住宅ローンよりも低い金利のローンへ借り換えができれば、金利差の分だけ支払い総額を減らせる可能性があるのです。
ただし、住宅ローンの借り換えには諸費用がかかるため、その費用を考慮してメリットが得られるか計算することが大切です。

住宅ローンの借り換えの仕組みを最大限活用する方法とは

まず、借り換えで返済総額を減らせるかどうかは、借り換えの諸費用を正確に把握する必要があります。
新しいローンに必要な抵当権の設定費用・登記費用・保証料はもちろんのこと、事務手数料やもともとの住宅ローンの抵当権を外すための費用も必要となります。
また、全体的な返済金額の圧縮以外にも、新しい住宅ローンに充実した保障が付いている場合、借り換えの仕組みでこの保障を活用可能です。
契約者が死亡した際の団体信用生命保険だけでなく、病気を保障してくれるものや配偶者の保障をおこなうローン商品もあります。
もちろん、金利の変動を見極めながら、住宅ローンの借り換えを実行するタイミングを考えることも、借り換えを最大限活用するために必要です。

住宅ローンの借り換えをおこなう注意点とは

住宅ローンを借り入れる際の注意点として挙げられるのは、住宅ローンの残高が少ないとメリットが感じられないことです。
また、新たに契約する住宅ローンにおいても、安定して返済できる状態か再審査がおこなわれることも注意点となります。
さらに、完済までの期間が短いと住宅ローン控除対象外となることも注意点です。
もちろん、住宅ローンの借り入れにおけるメリット・デメリットを把握することも大切です。
住宅ローンの借り入れには、返済総額や毎月の返済額を減らせるメリットがあるほか、返済期間を短くできる可能性もあります。
ただし、借り換えで発生する手数料や諸経費は負担しなければなりません。
また、借り換えのタイミング次第では、逆に返済金額が大きくなりますのでご注意ください。

まとめ

住宅ローンの借り換えとは、もともとの住宅ローンから新しい住宅ローンへと契約を変更することです。
住宅ローンの借り換えを最大限活用するには、手数料の金額や実行のタイミングを考えることが大切になります。
住宅ローンの借り換えの注意点やメリット・デメリットもチェックして、負担を減らせるか検討しましょう。
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